Raissac-d'Aude
48 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Raissac-d'Aude
À Raissac-d'Aude (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 339 €/m², soit 41,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,03 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 19,4 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Prix en baisse (-19,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (17,9 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Raissac-d'Aude ?
Le prix médian de l'immobilier à Raissac-d'Aude est de 1 339 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Raissac-d'Aude ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Raissac-d'Aude présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Raissac-d'Aude ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Raissac-d'Aude a baissé de 19,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 339 €/m² |
| Évol. 1 an | -19,4% |
| Évol. pluriannuelle | +16,4% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,03 €/m² |
| Rendement brut |
8,36 % |
| Passoires F+G |
0,0 % (22 DPE) |
| Concernés E+F+G | 31,8 % |
| Taxe foncière |
53,51 % |
| TEOM | 17,10 % |
Économie & population
| Population | 222 |
| Croissance pop. 5 ans | -14,9% |
| Revenu médian | 19 780 € |
| Taux de chômage | 10,7% |
| Taux de vacance | 17,9% |
| % 15-24 ans |
5,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
16,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 658 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 151 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 683 €/m² | 5 | +46,2% |
| 2023 | 1 964 €/m² | 5 | +16,7% |
| 2024 | 1 662 €/m² | 3 | -15,4% |
| 2025 | 1 339 €/m² | 5 | -19,4% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Autres communes du département 11
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 96 | Caunette-sur-Lauquet | 272 €/m² | faible |
| 94 | Plavilla | 1 369 €/m² | faible |
| 89 | Lanet | 1 309 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Sernin | 3 163 €/m² | faible |
| 86 | Belflou | 2 717 €/m² | faible |