Ventenac-en-Minervois
53 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Ventenac-en-Minervois
À Ventenac-en-Minervois (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 697 €/m², soit 37,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,4 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-15,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Ventenac-en-Minervois ?
Le prix médian de l'immobilier à Ventenac-en-Minervois est de 1 697 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ventenac-en-Minervois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Ventenac-en-Minervois présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ventenac-en-Minervois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ventenac-en-Minervois a baissé de 15,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 697 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,4% |
| Évol. pluriannuelle | +5,3% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 11,13 €/m² |
| Rendement brut |
7,32 % |
| Passoires F+G |
2,2 % |
| Concernés E+F+G | 11,1 % |
| Taxe foncière |
77,19 % |
| TEOM | 17,10 % |
Économie & population
| Population | 644 |
| Croissance pop. 5 ans | +14,2% |
| Revenu médian | 22 260 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 10,1% |
| % 15-24 ans |
5,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
12,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 702 €/m² | 2 |
| Maison | 1 977 €/m² | 60 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 611 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 2 013 €/m² | 22 | +24,9% |
| 2023 | 2 014 €/m² | 8 | +0,0% |
| 2024 | 2 005 €/m² | 17 | -0,5% |
| 2025 | 1 697 €/m² | 16 | -15,4% |
Ventes géolocalisées
79 transactions 2021-2025
Autres communes du département 11
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 96 | Caunette-sur-Lauquet | 272 €/m² | faible |
| 94 | Plavilla | 1 369 €/m² | faible |
| 89 | Lanet | 1 309 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Sernin | 3 163 €/m² | faible |
| 86 | Belflou | 2 717 €/m² | faible |