Ginestas
51 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Ginestas
À Ginestas (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 003 €/m², soit 35,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,1 % (30 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-13,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Ginestas ?
Le prix médian de l'immobilier à Ginestas est de 2 003 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ginestas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Ginestas présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ginestas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ginestas a baissé de 13,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 003 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,1% |
| Évol. pluriannuelle | +9,1% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 11,13 €/m² |
| Rendement brut |
6,20 % |
| Passoires F+G |
0,4 % |
| Concernés E+F+G | 9,9 % |
| Taxe foncière |
75,66 % |
| TEOM | 17,10 % |
Économie & population
| Population | 1 611 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,4% |
| Revenu médian | 21 930 € |
| Taux de chômage | 11,0% |
| Taux de vacance | 11,6% |
| % 15-24 ans |
7,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
19,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 638 €/m² | 2 |
| T4 et + | 873 €/m² | 2 |
| Maison | 2 008 €/m² | 102 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 836 €/m² | 44 | - |
| 2022 | 1 876 €/m² | 42 | +2,2% |
| 2023 | 1 675 €/m² | 25 | -10,7% |
| 2024 | 2 306 €/m² | 17 | +37,7% |
| 2025 | 2 003 €/m² | 23 | -13,1% |
Ventes géolocalisées
150 transactions 2021-2025
Autres communes du département 11
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 96 | Caunette-sur-Lauquet | 272 €/m² | faible |
| 94 | Plavilla | 1 369 €/m² | faible |
| 89 | Lanet | 1 309 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Sernin | 3 163 €/m² | faible |
| 86 | Belflou | 2 717 €/m² | faible |