Montredon-des-Corbières
65 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montredon-des-Corbières
À Montredon-des-Corbières (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 545 €/m², soit 8,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 30,8 % (17 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+30,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Montredon-des-Corbières ?
Le prix médian de l'immobilier à Montredon-des-Corbières est de 2 545 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montredon-des-Corbières ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Montredon-des-Corbières présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montredon-des-Corbières ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montredon-des-Corbières a augmenté de 30,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 545 €/m² |
| Évol. 1 an | +30,8% |
| Évol. pluriannuelle | +34,2% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 11,30 €/m² |
| Rendement brut |
4,96 % |
| Passoires F+G |
2,3 % |
| Concernés E+F+G | 8,1 % |
| Taxe foncière |
57,28 % |
| TEOM | 17,10 % |
Économie & population
| Population | 1 485 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,7% |
| Revenu médian | 21 540 € |
| Taux de chômage | 10,2% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
19,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 400 €/m² | 2 |
| T3 | 1 281 €/m² | 4 |
| Maison | 2 381 €/m² | 54 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 896 €/m² | 26 | - |
| 2022 | 2 329 €/m² | 24 | +22,8% |
| 2023 | 1 895 €/m² | 13 | -18,6% |
| 2024 | 1 946 €/m² | 11 | +2,7% |
| 2025 | 2 545 €/m² | 13 | +30,8% |
Ventes géolocalisées
85 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Névian | 1 244 €/m² | moyenne |
| 66 | Marcorignan | 2 204 €/m² | moyenne |
| 62 | Moussan | 2 321 €/m² | haute |
| 40 | Bizanet | 1 786 €/m² | moyenne |
| 48 | Raissac-d'Aude | 1 339 €/m² | faible |
| 46 | Villedaigne | 1 560 €/m² | moyenne |
| 38 | Saint-Marcel-sur-Aude | 1 888 €/m² | haute |
| 52 | Saint-Nazaire-d'Aude | 1 911 €/m² | haute |