Narbonne
62 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Narbonne
À Narbonne (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 511 €/m², soit 18,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,4 % (1 268 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,4 % sur un an)
- Population en croissance
- Chômage élevé (18,0 %)
Quel est le prix au m² à Narbonne ?
Le prix médian de l'immobilier à Narbonne est de 2 511 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Narbonne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Narbonne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Narbonne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Narbonne a augmenté de 3,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 511 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,4% |
| Évol. pluriannuelle | +13,6% |
| Transactions/an | 1268 |
| Loyer estimé | 11,46 €/m² |
| Rendement brut |
5,09 % |
| Passoires F+G |
1,7 % |
| Concernés E+F+G | 7,5 % |
| Taxe foncière |
61,62 % |
| TEOM | 13,58 % |
Économie & population
| Population | 57 587 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,0% |
| Revenu médian | 19 850 € |
| Taux de chômage | 18,0% |
| Taux de vacance | 6,7% |
| % 15-24 ans |
11,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
54,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 041 €/m² | 470 |
| T2 | 2 261 €/m² | 1 254 |
| T3 | 2 152 €/m² | 1 008 |
| T4 et + | 1 922 €/m² | 470 |
| Maison | 2 652 €/m² | 1 692 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 210 €/m² | 1446 | - |
| 2022 | 2 407 €/m² | 1475 | +8,9% |
| 2023 | 2 447 €/m² | 1163 | +1,7% |
| 2024 | 2 430 €/m² | 1056 | -0,7% |
| 2025 | 2 511 €/m² | 1200 | +3,4% |
Ventes géolocalisées
6 282 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Vinassan | 2 296 €/m² | haute |
| 65 | Montredon-des-Corbières | 2 545 €/m² | moyenne |
| 40 | Cuxac-d'Aude | 1 570 €/m² | haute |
| 36 | Bages | 2 462 €/m² | moyenne |
| 62 | Moussan | 2 321 €/m² | haute |
| 37 | Coursan | 1 681 €/m² | haute |
| 44 | Armissan | 2 350 €/m² | moyenne |
| 66 | Marcorignan | 2 204 €/m² | moyenne |