Bages
36 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Bages
À Bages (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 462 €/m², soit 40,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,58 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,1 % (13 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-18,1 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Bages ?
Le prix médian de l'immobilier à Bages est de 2 462 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bages ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Bages présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bages ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bages a baissé de 18,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 462 €/m² |
| Évol. 1 an | -18,1% |
| Évol. pluriannuelle | -7,5% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 11,58 €/m² |
| Rendement brut |
5,25 % |
| Passoires F+G |
7,1 % |
| Concernés E+F+G | 29,9 % |
| Taxe foncière |
66,42 % |
| TEOM | 17,10 % |
Économie & population
| Population | 720 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,6% |
| Revenu médian | 21 520 € |
| Taux de chômage | 10,8% |
| Taux de vacance | 8,4% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
20,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 369 €/m² | 5 |
| Maison | 2 466 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 663 €/m² | 23 | - |
| 2022 | 2 294 €/m² | 9 | -13,9% |
| 2023 | 2 624 €/m² | 14 | +14,4% |
| 2024 | 3 005 €/m² | 10 | +14,5% |
| 2025 | 2 462 €/m² | 10 | -18,1% |
Ventes géolocalisées
62 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Peyriac-de-Mer | 2 587 €/m² | moyenne |
| 62 | Narbonne | 2 511 €/m² | haute |
| 39 | Gruissan | 4 337 €/m² | haute |
| 65 | Montredon-des-Corbières | 2 545 €/m² | moyenne |
| 68 | Portel-des-Corbières | 1 818 €/m² | moyenne |
| 58 | Sigean | 2 005 €/m² | haute |
| 40 | Bizanet | 1 786 €/m² | moyenne |
| 44 | Armissan | 2 350 €/m² | moyenne |