Gruissan
39 haute Zone B14 337 €/m²
Prix m²
-2,4%
Évol. 1 an
13,04 €/m²
Loyer estimé
3,4 %
Rendement brut
5 032
Population
433
Ventes/an
Évolution du prix m²
Tendance locale
-24,4 pp
vs Département (11)
Moy. dept : +22,1%
-17,0 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 4 337 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,4% |
| Évol. pluriannuelle | +33,8% |
| Transactions/an | 433 |
| Loyer estimé | 13,04 €/m² |
| Rendement brut |
3,36 % |
| Passoires F+G |
1,5 % |
| Concernés E+F+G | 6,9 % |
| Taxe foncière |
70,77 % |
| TEOM | 13,58 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 5 032 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,2% |
| Revenu médian | 21 140 € |
| Taux de chômage | 18,4% |
| Taux de vacance | 0,2% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,76 pers. |
| % locataires |
28,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 477 €/m² | 209 |
| T2 | 3 490 €/m² | 471 |
| T3 | 3 477 €/m² | 246 |
| T4 et + | 3 632 €/m² | 27 |
| Maison | 4 827 €/m² | 644 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 241 €/m² | 569 | - |
| 2022 | 3 846 €/m² | 444 | +18,7% |
| 2023 | 4 134 €/m² | 389 | +7,5% |
| 2024 | 4 442 €/m² | 369 | +7,5% |
| 2025 | 4 337 €/m² | 395 | -2,4% |
Ventes géolocalisées
2 162 transactions 2021-2025
Autres communes du département 11
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 96 | Caunette-sur-Lauquet | 272 €/m² | faible |
| 94 | Plavilla | 1 369 €/m² | faible |
| 89 | Lanet | 1 309 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Sernin | 3 163 €/m² | faible |
| 86 | Belflou | 2 717 €/m² | faible |