Gruissan
39 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Gruissan
À Gruissan (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 337 €/m², soit 24,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,04 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,4 % (433 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (0,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,4 %)
- Chômage élevé (18,4 %)
Quel est le prix au m² à Gruissan ?
Le prix médian de l'immobilier à Gruissan est de 4 337 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gruissan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,4 %, Gruissan présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gruissan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gruissan a baissé de 2,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 337 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,4% |
| Évol. pluriannuelle | +33,8% |
| Transactions/an | 433 |
| Loyer estimé | 13,04 €/m² |
| Rendement brut |
3,36 % |
| Passoires F+G |
1,5 % |
| Concernés E+F+G | 6,9 % |
| Taxe foncière |
70,77 % |
| TEOM | 13,58 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 5 032 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,2% |
| Revenu médian | 21 140 € |
| Taux de chômage | 18,4% |
| Taux de vacance | 0,2% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,76 pers. |
| % locataires |
28,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 477 €/m² | 209 |
| T2 | 3 490 €/m² | 471 |
| T3 | 3 477 €/m² | 246 |
| T4 et + | 3 632 €/m² | 27 |
| Maison | 4 827 €/m² | 644 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 241 €/m² | 569 | - |
| 2022 | 3 846 €/m² | 444 | +18,7% |
| 2023 | 4 134 €/m² | 389 | +7,5% |
| 2024 | 4 442 €/m² | 369 | +7,5% |
| 2025 | 4 337 €/m² | 395 | -2,4% |
Ventes géolocalisées
2 162 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 36 | Bages | 2 462 €/m² | moyenne |
| 44 | Armissan | 2 350 €/m² | moyenne |
| 63 | Port-la-Nouvelle | 2 828 €/m² | haute |
| 68 | Peyriac-de-Mer | 2 587 €/m² | moyenne |
| 48 | Vinassan | 2 296 €/m² | haute |
| 62 | Narbonne | 2 511 €/m² | haute |
| 58 | Sigean | 2 005 €/m² | haute |
| 50 | Fleury | 3 632 €/m² | haute |