Vinassan
48 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Vinassan
À Vinassan (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 296 €/m², soit 32,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,5 % (43 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-10,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Vinassan ?
Le prix médian de l'immobilier à Vinassan est de 2 296 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vinassan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Vinassan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vinassan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vinassan a baissé de 10,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 296 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,5% |
| Évol. pluriannuelle | +8,1% |
| Transactions/an | 43 |
| Loyer estimé | 11,87 €/m² |
| Rendement brut |
5,77 % |
| Passoires F+G |
1,7 % |
| Concernés E+F+G | 6,7 % |
| Taxe foncière |
61,18 % |
| TEOM | 17,10 % |
Économie & population
| Population | 2 662 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,3% |
| Revenu médian | 23 920 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 7,2% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
26,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 600 €/m² | 3 |
| T2 | 2 056 €/m² | 16 |
| T3 | 2 060 €/m² | 13 |
| Maison | 2 437 €/m² | 141 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 124 €/m² | 41 | - |
| 2022 | 2 083 €/m² | 48 | -1,9% |
| 2023 | 2 380 €/m² | 38 | +14,3% |
| 2024 | 2 566 €/m² | 47 | +7,8% |
| 2025 | 2 296 €/m² | 40 | -10,5% |
Ventes géolocalisées
210 transactions 2021-2025
Autres communes du département 11
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 96 | Caunette-sur-Lauquet | 272 €/m² | faible |
| 94 | Plavilla | 1 369 €/m² | faible |
| 89 | Lanet | 1 309 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Sernin | 3 163 €/m² | faible |
| 86 | Belflou | 2 717 €/m² | faible |