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Capestang
62 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Capestang
À Capestang (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 131 €/m², soit 2,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,5 % (64 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Capestang ?
Le prix médian de l'immobilier à Capestang est de 2 131 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Capestang ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Capestang présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Capestang ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Capestang a augmenté de 2,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 131 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,5% |
| Évol. pluriannuelle | +11,2% |
| Transactions/an | 64 |
| Loyer estimé | 9,95 €/m² |
| Rendement brut |
5,21 % |
| Passoires F+G |
4,3 % |
| Concernés E+F+G | 15,7 % |
| Taxe foncière |
40,25 % |
| TEOM | 18,85 % |
Économie & population
| Population | 3 514 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,4% |
| Revenu médian | 20 850 € |
| Taux de chômage | 11,4% |
| Taux de vacance | 11,7% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
28,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 505 €/m² | 8 |
| T3 | 1 441 €/m² | 4 |
| T4 et + | 1 735 €/m² | 4 |
| Maison | 2 038 €/m² | 240 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 917 €/m² | 63 | - |
| 2022 | 1 968 €/m² | 64 | +2,7% |
| 2023 | 1 953 €/m² | 77 | -0,7% |
| 2024 | 2 080 €/m² | 52 | +6,5% |
| 2025 | 2 131 €/m² | 63 | +2,5% |
Ventes géolocalisées
314 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 39 | Poilhes | 1 927 €/m² | faible |
| 25 | Montels | 1 263 €/m² | faible |
| 62 | Puisserguier | 1 620 €/m² | haute |
| 65 | Creissan | 1 918 €/m² | moyenne |
| 48 | Montady | 2 227 €/m² | haute |
| 50 | Quarante | 1 302 €/m² | haute |
| 59 | Maureilhan | 2 454 €/m² | haute |
| 55 | Ouveillan | 1 538 €/m² | haute |