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Quarante
50 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Quarante
À Quarante (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 302 €/m², soit 11,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,2 % (35 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Prix en baisse (-6,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Quarante ?
Le prix médian de l'immobilier à Quarante est de 1 302 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Quarante ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Quarante présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Quarante ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Quarante a baissé de 6,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 302 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,2% |
| Évol. pluriannuelle | -15,1% |
| Transactions/an | 35 |
| Loyer estimé | 9,89 €/m² |
| Rendement brut |
8,48 % |
| Passoires F+G |
4,5 % |
| Concernés E+F+G | 23,0 % |
| Taxe foncière |
43,12 % |
| TEOM | 18,85 % |
Économie & population
| Population | 1 776 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,3% |
| Revenu médian | 19 980 € |
| Taux de chômage | 11,4% |
| Taux de vacance | 9,8% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
23,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 933 €/m² | 3 |
| T4 et + | 833 €/m² | 2 |
| Maison | 1 465 €/m² | 124 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 534 €/m² | 45 | - |
| 2022 | 1 492 €/m² | 28 | -2,7% |
| 2023 | 1 578 €/m² | 39 | +5,8% |
| 2024 | 1 387 €/m² | 33 | -12,1% |
| 2025 | 1 302 €/m² | 31 | -6,2% |
Ventes géolocalisées
171 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Cruzy | 1 434 €/m² | moyenne |
| 62 | Montouliers | 1 386 €/m² | faible |
| 65 | Creissan | 1 918 €/m² | moyenne |
| 71 | Villespassans | 1 922 €/m² | faible |
| 43 | Argeliers | 1 888 €/m² | haute |
| 45 | Cébazan | 1 391 €/m² | moyenne |
| 55 | Ouveillan | 1 538 €/m² | haute |
| 62 | Puisserguier | 1 620 €/m² | haute |