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Montouliers
62 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montouliers
À Montouliers (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 386 €/m², soit 6,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,7 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Montouliers ?
Le prix médian de l'immobilier à Montouliers est de 1 386 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montouliers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Montouliers présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montouliers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montouliers a baissé de 0,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 386 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,7% |
| Évol. pluriannuelle | +35,9% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,89 €/m² |
| Rendement brut |
7,96 % |
| Passoires F+G |
2,0 % |
| Concernés E+F+G | 14,3 % |
| Taxe foncière |
35,19 % |
| TEOM | 18,85 % |
Économie & population
| Population | 242 |
| Croissance pop. 5 ans | +14,7% |
| Revenu médian | 21 300 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 10,1% |
| % 15-24 ans |
6,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
21,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 377 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 020 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 410 €/m² | 7 | +38,2% |
| 2023 | 1 512 €/m² | 10 | +7,2% |
| 2024 | 1 396 €/m² | 7 | -7,6% |
| 2025 | 1 386 €/m² | 6 | -0,7% |
Ventes géolocalisées
36 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 43 | Argeliers | 1 888 €/m² | haute |
| 65 | Cruzy | 1 434 €/m² | moyenne |
| 74 | Bize-Minervois | 2 041 €/m² | haute |
| 58 | Agel | 1 457 €/m² | faible |
| 50 | Quarante | 1 302 €/m² | haute |
| 71 | Villespassans | 1 922 €/m² | faible |
| 43 | Mirepeisset | 1 760 €/m² | moyenne |
| 46 | Assignan | 1 615 €/m² | faible |