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Cruzy
65 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Cruzy
À Cruzy (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 434 €/m², soit 2,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,6 % (20 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
Quel est le prix au m² à Cruzy ?
Le prix médian de l'immobilier à Cruzy est de 1 434 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cruzy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Cruzy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cruzy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cruzy a augmenté de 2,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 434 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,6% |
| Évol. pluriannuelle | +25,0% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 9,76 €/m² |
| Rendement brut |
7,60 % |
| Passoires F+G |
11,2 % |
| Concernés E+F+G | 26,1 % |
| Taxe foncière |
43,67 % |
| TEOM | 18,85 % |
Économie & population
| Population | 992 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,5% |
| Revenu médian | 19 610 € |
| Taux de chômage | 11,1% |
| Taux de vacance | 9,3% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
18,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 187 €/m² | 77 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 147 €/m² | 22 | - |
| 2022 | 1 401 €/m² | 30 | +22,1% |
| 2023 | 1 461 €/m² | 16 | +4,3% |
| 2024 | 1 397 €/m² | 11 | -4,3% |
| 2025 | 1 434 €/m² | 22 | +2,6% |
Ventes géolocalisées
95 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Quarante | 1 302 €/m² | haute |
| 62 | Montouliers | 1 386 €/m² | faible |
| 71 | Villespassans | 1 922 €/m² | faible |
| 43 | Argeliers | 1 888 €/m² | haute |
| 65 | Creissan | 1 918 €/m² | moyenne |
| 45 | Cébazan | 1 391 €/m² | moyenne |
| 46 | Assignan | 1 615 €/m² | faible |
| 74 | Bize-Minervois | 2 041 €/m² | haute |