Bize-Minervois
74 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Bize-Minervois
À Bize-Minervois (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 041 €/m², soit 7,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 29,2 % (30 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+29,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Bize-Minervois ?
Le prix médian de l'immobilier à Bize-Minervois est de 2 041 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bize-Minervois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Bize-Minervois présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bize-Minervois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bize-Minervois a augmenté de 29,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 041 €/m² |
| Évol. 1 an | +29,2% |
| Évol. pluriannuelle | +31,9% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 9,74 €/m² |
| Rendement brut |
5,33 % |
| Passoires F+G |
3,7 % |
| Concernés E+F+G | 13,5 % |
| Taxe foncière |
86,14 % |
| TEOM | 17,10 % |
Économie & population
| Population | 1 355 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,5% |
| Revenu médian | 20 550 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
21,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 818 €/m² | 111 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 547 €/m² | 35 | - |
| 2022 | 1 964 €/m² | 34 | +26,9% |
| 2023 | 1 879 €/m² | 26 | -4,3% |
| 2024 | 1 579 €/m² | 24 | -15,9% |
| 2025 | 2 041 €/m² | 31 | +29,2% |
Ventes géolocalisées
149 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Agel | 1 457 €/m² | faible |
| 43 | Argeliers | 1 888 €/m² | haute |
| 62 | Montouliers | 1 386 €/m² | faible |
| 76 | Mailhac | 1 837 €/m² | faible |
| 43 | Mirepeisset | 1 760 €/m² | moyenne |
| 54 | Aigues-Vives | 1 202 €/m² | moyenne |
| 66 | Pouzols-Minervois | 1 492 €/m² | moyenne |
| 60 | Sainte-Valière | 1 585 €/m² | moyenne |