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Aigues-Vives
54 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Aigues-Vives
À Aigues-Vives (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 202 €/m², soit 13,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,8 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,2 %)
- Prix en baisse (-7,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Aigues-Vives ?
Le prix médian de l'immobilier à Aigues-Vives est de 1 202 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aigues-Vives ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,2 %, Aigues-Vives présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aigues-Vives ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aigues-Vives a baissé de 7,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 202 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,8% |
| Évol. pluriannuelle | -12,0% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 9,87 €/m² |
| Rendement brut |
9,17 % |
| Passoires F+G |
6,5 % |
| Concernés E+F+G | 22,1 % |
| Taxe foncière |
54,55 % |
Économie & population
| Population | 476 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,5% |
| Revenu médian | 19 390 € |
| Taux de chômage | 12,6% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
5,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,00 pers. |
| % locataires |
15,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 114 €/m² | 46 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 365 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 016 €/m² | 11 | -25,6% |
| 2023 | 1 693 €/m² | 8 | +66,6% |
| 2024 | 1 303 €/m² | 12 | -23,1% |
| 2025 | 1 202 €/m² | 15 | -7,8% |
Ventes géolocalisées
53 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Aigne | 869 €/m² | faible |
| 58 | Agel | 1 457 €/m² | faible |
| 50 | Caunette | 2 270 €/m² | faible |
| 76 | Mailhac | 1 837 €/m² | faible |
| 74 | Bize-Minervois | 2 041 €/m² | haute |
| 66 | Pouzols-Minervois | 1 492 €/m² | moyenne |
| 26 | Saint-Jean-de-Minervois | 1 127 €/m² | faible |
| 41 | Minerve | 1 962 €/m² | faible |