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Saint-Jean-de-Minervois
26 faible Zone C1 127 €/m²
Prix m²
-15,7%
Évol. 1 an
9,74 €/m²
Loyer estimé
131
Population
3
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Saint-Jean-de-Minervois
À Saint-Jean-de-Minervois (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 127 €/m², soit 21,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,7 % (3 ventes/an en moyenne).
Points de vigilance
- Prix en baisse (-15,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,8 %)
- Marché peu liquide (3 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Minervois ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Jean-de-Minervois est de 1 127 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Saint-Jean-de-Minervois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Jean-de-Minervois a baissé de 15,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-21,1 pp
vs Département (34)
Moy. dept : +5,4%
-30,3 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 127 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,7% |
| Évol. pluriannuelle | -17,8% |
| Transactions/an | 3 |
| Loyer estimé | 9,74 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
8,7 % (23 DPE) |
| Concernés E+F+G | 13,0 % |
| Taxe foncière |
39,46 % |
Économie & population
| Population | 131 |
| Croissance pop. 5 ans | -11,5% |
| Revenu médian | 17 230 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 12,8% |
| % 15-24 ans |
3,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,83 pers. |
| % locataires |
11,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 325 €/m² | 13 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 371 €/m² | 2 | - |
| 2022 | 1 583 €/m² | 2 | +15,5% |
| 2023 | 1 298 €/m² | 3 | -18,0% |
| 2024 | 1 337 €/m² | 4 | +3,0% |
| 2025 | 1 127 €/m² | 4 | -15,7% |
Ventes géolocalisées
15 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 46 | Assignan | 1 615 €/m² | faible |
| 54 | Aigues-Vives | 1 202 €/m² | moyenne |
| 50 | Caunette | 2 270 €/m² | faible |
| 58 | Agel | 1 457 €/m² | faible |
| 71 | Villespassans | 1 922 €/m² | faible |
| 52 | Aigne | 869 €/m² | faible |
| 52 | Pardailhan | 1 033 €/m² | faible |
| 41 | Minerve | 1 962 €/m² | faible |