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Saint-Nazaire-de-Ladarez
56 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Nazaire-de-Ladarez
À Saint-Nazaire-de-Ladarez (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 399 €/m², soit 28,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 34,3 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Marché haussier (+34,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (24,0 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Nazaire-de-Ladarez ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Nazaire-de-Ladarez est de 1 399 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Nazaire-de-Ladarez ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Saint-Nazaire-de-Ladarez présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Nazaire-de-Ladarez ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Nazaire-de-Ladarez a augmenté de 34,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 399 €/m² |
| Évol. 1 an | +34,3% |
| Évol. pluriannuelle | +30,5% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,94 €/m² |
| Rendement brut |
7,13 % |
| Passoires F+G |
15,8 % |
| Concernés E+F+G | 28,1 % |
| Taxe foncière |
43,41 % |
| TEOM | 15,44 % |
Économie & population
| Population | 327 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,5% |
| Revenu médian | 18 720 € |
| Taux de chômage | 10,7% |
| Taux de vacance | 24,0% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,94 pers. |
| % locataires |
19,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 314 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 072 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 475 €/m² | 7 | +37,6% |
| 2023 | 1 536 €/m² | 10 | +4,1% |
| 2024 | 1 042 €/m² | 8 | -32,2% |
| 2025 | 1 399 €/m² | 9 | +34,3% |
Ventes géolocalisées
44 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Causses-et-Veyran | 1 774 €/m² | moyenne |
| 39 | Roquebrun | 1 697 €/m² | moyenne |
| 62 | Cabrerolles | 2 308 €/m² | faible |
| 49 | Cessenon-sur-Orb | 1 489 €/m² | haute |
| 77 | Autignac | 1 833 €/m² | moyenne |
| 63 | Caussiniojouls | 1 520 €/m² | faible |
| 57 | Poujol-sur-Orb | 1 190 €/m² | moyenne |
| 74 | Aires | 1 744 €/m² | faible |