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Aires
74 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Aires
À Aires (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 744 €/m², soit 12,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 17,7 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+17,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Aires ?
Le prix médian de l'immobilier à Aires est de 1 744 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aires ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Aires présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aires ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aires a augmenté de 17,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 744 €/m² |
| Évol. 1 an | +17,7% |
| Évol. pluriannuelle | +64,9% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 9,32 €/m² |
| Rendement brut |
5,96 % |
| Passoires F+G |
2,4 % |
| Concernés E+F+G | 19,5 % |
| Taxe foncière |
41,32 % |
| TEOM | 13,46 % |
Économie & population
| Population | 618 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,7% |
| Revenu médian | 20 570 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,00 pers. |
| % locataires |
29,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 694 €/m² | 3 |
| Maison | 1 464 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 058 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 899 €/m² | 6 | -15,0% |
| 2023 | 1 480 €/m² | 7 | +64,6% |
| 2024 | 1 483 €/m² | 7 | +0,2% |
| 2025 | 1 744 €/m² | 8 | +17,7% |
Ventes géolocalisées
43 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 42 | Hérépian | 1 552 €/m² | haute |
| 66 | Lamalou-les-Bains | 2 054 €/m² | haute |
| 57 | Poujol-sur-Orb | 1 190 €/m² | moyenne |
| 51 | Villemagne-l'Argentière | 972 €/m² | faible |
| 62 | Cabrerolles | 2 308 €/m² | faible |
| 75 | Pradal | 1 869 €/m² | faible |
| 62 | Taussac-la-Billière | 1 281 €/m² | moyenne |
| 59 | Combes | 1 152 €/m² | faible |