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Combes
59 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Combes
À Combes (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 152 €/m², soit 28,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 22,7 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Faible vacance locative (2,9 %)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-22,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Combes ?
Le prix médian de l'immobilier à Combes est de 1 152 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Combes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Combes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Combes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Combes a baissé de 22,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 152 €/m² |
| Évol. 1 an | -22,7% |
| Évol. pluriannuelle | -32,8% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,74 €/m² |
| Rendement brut |
8,47 % |
| Passoires F+G |
9,5 % (21 DPE) |
| Concernés E+F+G | 14,3 % |
| Taxe foncière |
30,52 % |
| TEOM | 13,46 % |
Économie & population
| Population | 318 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,3% |
| Revenu médian | 21 900 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 2,9% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,85 pers. |
| % locataires |
34,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 275 €/m² | 13 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 714 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 851 €/m² | 4 | +8,0% |
| 2024 | 1 491 €/m² | 4 | -19,4% |
| 2025 | 1 152 €/m² | 6 | -22,7% |
Ventes géolocalisées
22 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Taussac-la-Billière | 1 281 €/m² | moyenne |
| 57 | Poujol-sur-Orb | 1 190 €/m² | moyenne |
| 66 | Lamalou-les-Bains | 2 054 €/m² | haute |
| 53 | Colombières-sur-Orb | 1 513 €/m² | faible |
| 74 | Aires | 1 744 €/m² | faible |
| 75 | Pradal | 1 869 €/m² | faible |
| 50 | Saint-Gervais-sur-Mare | 903 €/m² | moyenne |
| 42 | Hérépian | 1 552 €/m² | haute |