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Lamalou-les-Bains
66 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Lamalou-les-Bains
À Lamalou-les-Bains (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 054 €/m², soit 0,5 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,44 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,9 % (78 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Lamalou-les-Bains ?
Le prix médian de l'immobilier à Lamalou-les-Bains est de 2 054 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lamalou-les-Bains ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Lamalou-les-Bains présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lamalou-les-Bains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lamalou-les-Bains a augmenté de 4,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 054 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,9% |
| Évol. pluriannuelle | +25,1% |
| Transactions/an | 78 |
| Loyer estimé | 10,44 €/m² |
| Rendement brut |
5,67 % |
| Passoires F+G |
6,5 % |
| Concernés E+F+G | 21,5 % |
| Taxe foncière |
50,34 % |
| TEOM | 13,46 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 5,00 % |
Économie & population
| Population | 2 389 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,7% |
| Revenu médian | 21 110 € |
| Taux de chômage | 12,9% |
| Taux de vacance | 1,0% |
| % 15-24 ans |
6,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,73 pers. |
| % locataires |
39,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 187 €/m² | 117 |
| T2 | 2 000 €/m² | 59 |
| T3 | 1 343 €/m² | 51 |
| T4 et + | 1 425 €/m² | 5 |
| Maison | 1 818 €/m² | 107 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 642 €/m² | 49 | - |
| 2022 | 1 887 €/m² | 110 | +14,9% |
| 2023 | 1 993 €/m² | 81 | +5,6% |
| 2024 | 1 958 €/m² | 78 | -1,8% |
| 2025 | 2 054 €/m² | 70 | +4,9% |
Ventes géolocalisées
385 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Poujol-sur-Orb | 1 190 €/m² | moyenne |
| 74 | Aires | 1 744 €/m² | faible |
| 42 | Hérépian | 1 552 €/m² | haute |
| 59 | Combes | 1 152 €/m² | faible |
| 62 | Taussac-la-Billière | 1 281 €/m² | moyenne |
| 75 | Pradal | 1 869 €/m² | faible |
| 51 | Villemagne-l'Argentière | 972 €/m² | faible |
| 53 | Colombières-sur-Orb | 1 513 €/m² | faible |