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Hérépian
42 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Hérépian
À Hérépian (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 552 €/m², soit 11,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,6 % (30 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,1 %)
- Chômage élevé (15,2 %)
Quel est le prix au m² à Hérépian ?
Le prix médian de l'immobilier à Hérépian est de 1 552 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Hérépian ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Hérépian présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Hérépian ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Hérépian a baissé de 5,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 552 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,6% |
| Évol. pluriannuelle | +8,1% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 9,76 €/m² |
| Rendement brut |
7,02 % |
| Passoires F+G |
7,1 % |
| Concernés E+F+G | 17,6 % |
| Taxe foncière |
53,85 % |
| TEOM | 13,46 % |
Économie & population
| Population | 1 594 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,7% |
| Revenu médian | 20 040 € |
| Taux de chômage | 15,2% |
| Taux de vacance | 15,1% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
35,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 737 €/m² | 2 |
| T2 | 1 285 €/m² | 13 |
| T3 | 1 076 €/m² | 5 |
| T4 et + | 2 644 €/m² | 2 |
| Maison | 1 512 €/m² | 90 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 436 €/m² | 38 | - |
| 2022 | 1 339 €/m² | 30 | -6,7% |
| 2023 | 1 755 €/m² | 32 | +31,1% |
| 2024 | 1 644 €/m² | 23 | -6,4% |
| 2025 | 1 552 €/m² | 27 | -5,6% |
Ventes géolocalisées
147 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Aires | 1 744 €/m² | faible |
| 51 | Villemagne-l'Argentière | 972 €/m² | faible |
| 66 | Lamalou-les-Bains | 2 054 €/m² | haute |
| 75 | Pradal | 1 869 €/m² | faible |
| 62 | Bédarieux | 1 135 €/m² | haute |
| 57 | Poujol-sur-Orb | 1 190 €/m² | moyenne |
| 62 | Taussac-la-Billière | 1 281 €/m² | moyenne |
| 62 | Cabrerolles | 2 308 €/m² | faible |