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Bédarieux
62 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Bédarieux
À Bédarieux (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 135 €/m², soit 12,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,1 % (139 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,3 %)
- Marché haussier (+18,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (19,6 %)
- Chômage élevé (20,7 %)
Quel est le prix au m² à Bédarieux ?
Le prix médian de l'immobilier à Bédarieux est de 1 135 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bédarieux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,3 %, Bédarieux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bédarieux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bédarieux a augmenté de 18,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 135 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,1% |
| Évol. pluriannuelle | +8,9% |
| Transactions/an | 139 |
| Loyer estimé | 9,43 €/m² |
| Rendement brut |
9,27 % |
| Passoires F+G |
2,7 % |
| Concernés E+F+G | 14,0 % |
| Taxe foncière |
54,91 % |
| TEOM | 13,46 % |
Économie & population
| Population | 5 804 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,6% |
| Revenu médian | 18 140 € |
| Taux de chômage | 20,7% |
| Taux de vacance | 19,6% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
43,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 770 €/m² | 47 |
| T2 | 790 €/m² | 82 |
| T3 | 765 €/m² | 85 |
| T4 et + | 762 €/m² | 62 |
| Maison | 1 308 €/m² | 265 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 042 €/m² | 155 | - |
| 2022 | 1 347 €/m² | 159 | +29,3% |
| 2023 | 1 200 €/m² | 162 | -10,9% |
| 2024 | 961 €/m² | 108 | -19,9% |
| 2025 | 1 135 €/m² | 112 | +18,0% |
Ventes géolocalisées
649 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Villemagne-l'Argentière | 972 €/m² | faible |
| 42 | Hérépian | 1 552 €/m² | haute |
| 53 | Tour-sur-Orb | 1 338 €/m² | moyenne |
| 75 | Pradal | 1 869 €/m² | faible |
| 33 | Carlencas-et-Levas | 1 332 €/m² | faible |
| 74 | Aires | 1 744 €/m² | faible |
| 70 | Faugères | 1 550 €/m² | moyenne |
| 66 | Lamalou-les-Bains | 2 054 €/m² | haute |