- Accueil
- Occitanie
- Hérault (34)
- Villemagne-l'Argentière
Villemagne-l'Argentière
51 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Villemagne-l'Argentière
À Villemagne-l'Argentière (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 972 €/m², soit 23,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 17,6 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,6 %)
- Prix en baisse (-17,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Villemagne-l'Argentière ?
Le prix médian de l'immobilier à Villemagne-l'Argentière est de 972 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villemagne-l'Argentière ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,6 %, Villemagne-l'Argentière présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villemagne-l'Argentière ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villemagne-l'Argentière a baissé de 17,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 972 €/m² |
| Évol. 1 an | -17,6% |
| Évol. pluriannuelle | -41,9% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 11,00 €/m² |
| Rendement brut |
12,63 % |
| Passoires F+G |
21,2 % |
| Concernés E+F+G | 38,5 % |
| Taxe foncière |
50,08 % |
| TEOM | 13,46 % |
Économie & population
| Population | 415 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,0% |
| Revenu médian | 22 070 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 9,4% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
15,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 168 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 674 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 370 €/m² | 12 | -18,2% |
| 2023 | 1 994 €/m² | 7 | +45,5% |
| 2024 | 1 180 €/m² | 9 | -40,8% |
| 2025 | 972 €/m² | 2 | -17,6% |
Ventes géolocalisées
40 transactions 2021-2025
Autres communes du département 34
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Cros | 1 654 €/m² | faible |
| 93 | Murles | 2 539 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Michel | 2 142 €/m² | faible |
| 88 | Mérifons | 1 070 €/m² | faible |
| 88 | Rouet | 6 603 €/m² | faible |