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Saint-Étienne-Estréchoux
35 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Étienne-Estréchoux
À Saint-Étienne-Estréchoux (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 956 €/m², soit 42,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 36,8 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,9 %)
- Prix en baisse (-36,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (29,5 %)
- Chômage élevé (27,1 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Étienne-Estréchoux ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Étienne-Estréchoux est de 956 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Étienne-Estréchoux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,9 %, Saint-Étienne-Estréchoux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Étienne-Estréchoux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Étienne-Estréchoux a baissé de 36,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 956 €/m² |
| Évol. 1 an | -36,8% |
| Évol. pluriannuelle | -4,8% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 9,32 €/m² |
| Rendement brut |
10,88 % |
| Passoires F+G |
20,3 % |
| Concernés E+F+G | 45,3 % |
| Taxe foncière |
48,54 % |
| TEOM | 13,46 % |
Économie & population
| Population | 259 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,0% |
| Revenu médian | 18 610 € |
| Taux de chômage | 27,1% |
| Taux de vacance | 29,5% |
| % 15-24 ans |
5,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
18,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 380 €/m² | 5 |
| T3 | 721 €/m² | 6 |
| T4 et + | 612 €/m² | 2 |
| Maison | 1 050 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 004 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 921 €/m² | 16 | -8,3% |
| 2023 | 546 €/m² | 8 | -40,7% |
| 2024 | 1 512 €/m² | 13 | +176,9% |
| 2025 | 956 €/m² | 7 | -36,8% |
Ventes géolocalisées
54 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 40 | Camplong | 1 224 €/m² | faible |
| 59 | Graissessac | 999 €/m² | moyenne |
| 53 | Tour-sur-Orb | 1 338 €/m² | moyenne |
| 75 | Pradal | 1 869 €/m² | faible |
| 50 | Saint-Gervais-sur-Mare | 903 €/m² | moyenne |
| 51 | Villemagne-l'Argentière | 972 €/m² | faible |
| 62 | Bousquet-d'Orb | 1 299 €/m² | haute |
| 62 | Taussac-la-Billière | 1 281 €/m² | moyenne |