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Saint-Gervais-sur-Mare
50 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Gervais-sur-Mare
À Saint-Gervais-sur-Mare (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 903 €/m², soit 18,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,1 % (18 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,5 %)
- Prix en baisse (-13,1 % sur un an)
- Chômage élevé (19,8 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Gervais-sur-Mare ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Gervais-sur-Mare est de 903 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Gervais-sur-Mare ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,5 %, Saint-Gervais-sur-Mare présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Gervais-sur-Mare ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Gervais-sur-Mare a baissé de 13,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 903 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,1% |
| Évol. pluriannuelle | +34,3% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 9,32 €/m² |
| Rendement brut |
11,51 % |
| Passoires F+G |
9,4 % |
| Concernés E+F+G | 27,3 % |
| Taxe foncière |
46,19 % |
| TEOM | 13,46 % |
Économie & population
| Population | 859 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,4% |
| Revenu médian | 19 550 € |
| Taux de chômage | 19,8% |
| Taux de vacance | 11,7% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,86 pers. |
| % locataires |
29,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 111 €/m² | 3 |
| T2 | 708 €/m² | 4 |
| T3 | 754 €/m² | 4 |
| T4 et + | 734 €/m² | 2 |
| Maison | 867 €/m² | 60 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 672 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 1 000 €/m² | 23 | +48,8% |
| 2023 | 694 €/m² | 19 | -30,6% |
| 2024 | 1 039 €/m² | 17 | +49,7% |
| 2025 | 903 €/m² | 14 | -13,1% |
Ventes géolocalisées
81 transactions 2021-2025
Autres communes du département 34
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Cros | 1 654 €/m² | faible |
| 93 | Murles | 2 539 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Michel | 2 142 €/m² | faible |
| 88 | Mérifons | 1 070 €/m² | faible |
| 88 | Rouet | 6 603 €/m² | faible |