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Castanet-le-Haut
61 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Castanet-le-Haut
À Castanet-le-Haut (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 802 €/m², soit 42,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 37,4 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,2 %)
- Chômage contenu (6,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-37,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Castanet-le-Haut ?
Le prix médian de l'immobilier à Castanet-le-Haut est de 802 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Castanet-le-Haut ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,2 %, Castanet-le-Haut présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Castanet-le-Haut ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Castanet-le-Haut a baissé de 37,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 802 €/m² |
| Évol. 1 an | -37,4% |
| Évol. pluriannuelle | +23,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,74 €/m² |
| Rendement brut |
12,16 % |
| Passoires F+G |
18,6 % |
| Concernés E+F+G | 32,2 % |
| Taxe foncière |
42,20 % |
| TEOM | 13,02 % |
Économie & population
| Population | 224 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,2% |
| Revenu médian | 18 220 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 11,8% |
| % 15-24 ans |
4,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
23,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 933 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 651 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 105 €/m² | 5 | +69,7% |
| 2023 | 1 596 €/m² | 2 | +44,5% |
| 2024 | 1 280 €/m² | 6 | -19,8% |
| 2025 | 802 €/m² | 6 | -37,4% |
Ventes géolocalisées
20 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Saint-Geniès-de-Varensal | 1 114 €/m² | faible |
| 48 | Rosis | 859 €/m² | faible |
| 50 | Saint-Gervais-sur-Mare | 903 €/m² | moyenne |
| 48 | Arnac-sur-Dourdou | 586 €/m² | faible |
| 64 | Mélagues | 880 €/m² | faible |
| 59 | Combes | 1 152 €/m² | faible |
| 62 | Taussac-la-Billière | 1 281 €/m² | moyenne |
| 75 | Murat-sur-Vèbre | 1 234 €/m² | moyenne |