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Saint-Geniès-de-Varensal
67 faible Zone C1 114 €/m²
Prix m²
+32,9%
Évol. 1 an
9,32 €/m²
Loyer estimé
202
Population
3
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Saint-Geniès-de-Varensal
À Saint-Geniès-de-Varensal (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 114 €/m², soit 27,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 32,9 % (3 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Marché haussier (+32,9 % sur un an)
Points de vigilance
- Marché peu liquide (3 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Geniès-de-Varensal ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Geniès-de-Varensal est de 1 114 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Saint-Geniès-de-Varensal ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Geniès-de-Varensal a augmenté de 32,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
+27,5 pp
vs Département (34)
Moy. dept : +5,4%
+18,3 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 114 €/m² |
| Évol. 1 an | +32,9% |
| Évol. pluriannuelle | +233,4% |
| Transactions/an | 3 |
| Loyer estimé | 9,32 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
29,4 % (17 DPE) |
| Concernés E+F+G | 64,7 % |
| Taxe foncière |
42,87 % |
| TEOM | 13,46 % |
Économie & population
| Population | 202 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,7% |
| Revenu médian | 17 740 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,64 pers. |
| % locataires |
21,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 976 €/m² | 13 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 334 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 816 €/m² | 3 | +144,3% |
| 2023 | 2 058 €/m² | 4 | +152,0% |
| 2024 | 838 €/m² | 3 | -59,3% |
| 2025 | 1 114 €/m² | 4 | +32,9% |
Ventes géolocalisées
16 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Rosis | 859 €/m² | faible |
| 61 | Castanet-le-Haut | 802 €/m² | faible |
| 50 | Saint-Gervais-sur-Mare | 903 €/m² | moyenne |
| 59 | Graissessac | 999 €/m² | moyenne |
| 64 | Mélagues | 880 €/m² | faible |
| 62 | Taussac-la-Billière | 1 281 €/m² | moyenne |
| 35 | Saint-Étienne-Estréchoux | 956 €/m² | moyenne |
| 59 | Combes | 1 152 €/m² | faible |