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Graissessac
59 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Graissessac
À Graissessac (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 999 €/m², soit 25,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 31,2 % (28 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,4 %)
- Marché haussier (+31,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (23,0 %)
- Chômage élevé (27,0 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Graissessac ?
Le prix médian de l'immobilier à Graissessac est de 999 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Graissessac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,4 %, Graissessac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Graissessac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Graissessac a augmenté de 31,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 999 €/m² |
| Évol. 1 an | +31,2% |
| Évol. pluriannuelle | +37,1% |
| Transactions/an | 28 |
| Loyer estimé | 9,32 €/m² |
| Rendement brut |
10,41 % |
| Passoires F+G |
8,9 % |
| Concernés E+F+G | 30,2 % |
| Taxe foncière |
42,72 % |
| TEOM | 13,46 % |
Économie & population
| Population | 554 |
| Croissance pop. 5 ans | -12,3% |
| Revenu médian | 17 600 € |
| Taux de chômage | 27,0% |
| Taux de vacance | 23,0% |
| % 15-24 ans |
5,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,68 pers. |
| % locataires |
28,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 220 €/m² | 3 |
| T2 | 617 €/m² | 7 |
| T3 | 462 €/m² | 23 |
| T4 et + | 437 €/m² | 19 |
| Maison | 890 €/m² | 59 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 728 €/m² | 27 | - |
| 2022 | 704 €/m² | 34 | -3,3% |
| 2023 | 821 €/m² | 29 | +16,5% |
| 2024 | 761 €/m² | 27 | -7,3% |
| 2025 | 999 €/m² | 21 | +31,2% |
Ventes géolocalisées
112 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 35 | Saint-Étienne-Estréchoux | 956 €/m² | moyenne |
| 40 | Camplong | 1 224 €/m² | faible |
| 50 | Saint-Gervais-sur-Mare | 903 €/m² | moyenne |
| 53 | Tour-sur-Orb | 1 338 €/m² | moyenne |
| 62 | Bousquet-d'Orb | 1 299 €/m² | haute |
| 75 | Pradal | 1 869 €/m² | faible |
| 62 | Taussac-la-Billière | 1 281 €/m² | moyenne |
| 48 | Rosis | 859 €/m² | faible |