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Saint-Chinian
44 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Chinian
À Saint-Chinian (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 475 €/m², soit 16,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,39 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,7 % (41 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-10,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (24,0 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Chinian ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Chinian est de 1 475 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Chinian ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Saint-Chinian présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Chinian ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Chinian a baissé de 10,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 475 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,7% |
| Évol. pluriannuelle | +15,4% |
| Transactions/an | 41 |
| Loyer estimé | 10,39 €/m² |
| Rendement brut |
7,86 % |
| Passoires F+G |
5,2 % |
| Concernés E+F+G | 18,1 % |
| Taxe foncière |
48,77 % |
| TEOM | 18,85 % |
Économie & population
| Population | 1 811 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,3% |
| Revenu médian | 19 720 € |
| Taux de chômage | 12,7% |
| Taux de vacance | 24,0% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
28,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 000 €/m² | 3 |
| T3 | 1 058 €/m² | 10 |
| T4 et + | 1 393 €/m² | 5 |
| Maison | 1 449 €/m² | 143 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 278 €/m² | 43 | - |
| 2022 | 1 547 €/m² | 51 | +21,0% |
| 2023 | 1 495 €/m² | 35 | -3,3% |
| 2024 | 1 651 €/m² | 36 | +10,4% |
| 2025 | 1 475 €/m² | 39 | -10,7% |
Ventes géolocalisées
201 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 44 | Pierrerue | 2 985 €/m² | faible |
| 45 | Cébazan | 1 391 €/m² | moyenne |
| 54 | Babeau-Bouldoux | 857 €/m² | faible |
| 50 | Prades-sur-Vernazobre | 913 €/m² | faible |
| 71 | Villespassans | 1 922 €/m² | faible |
| 46 | Assignan | 1 615 €/m² | faible |
| 55 | Cazedarnes | 2 351 €/m² | faible |
| 65 | Creissan | 1 918 €/m² | moyenne |