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Saint-Jean-de-Fos
40 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Jean-de-Fos
À Saint-Jean-de-Fos (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 076 €/m², soit 17,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,44 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,3 % (24 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-12,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Fos ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Jean-de-Fos est de 2 076 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Jean-de-Fos ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Saint-Jean-de-Fos présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Jean-de-Fos ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Jean-de-Fos a baissé de 12,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 076 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,3% |
| Évol. pluriannuelle | -2,5% |
| Transactions/an | 24 |
| Loyer estimé | 10,44 €/m² |
| Rendement brut |
5,61 % |
| Passoires F+G |
5,3 % |
| Concernés E+F+G | 16,3 % |
| Taxe foncière |
54,97 % |
| TEOM | 18,71 % |
Économie & population
| Population | 1 745 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 21 990 € |
| Taux de chômage | 11,3% |
| Taux de vacance | 8,6% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
26,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 328 €/m² | 2 |
| T3 | 1 461 €/m² | 4 |
| T4 et + | 1 977 €/m² | 5 |
| Maison | 2 286 €/m² | 76 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 128 €/m² | 31 | - |
| 2022 | 2 327 €/m² | 31 | +9,3% |
| 2023 | 2 281 €/m² | 22 | -2,0% |
| 2024 | 2 367 €/m² | 15 | +3,8% |
| 2025 | 2 076 €/m² | 19 | -12,3% |
Ventes géolocalisées
118 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Aniane | 2 581 €/m² | haute |
| 39 | Saint-Guilhem-le-Désert | 1 863 €/m² | faible |
| 30 | Lagamas | 1 694 €/m² | faible |
| 52 | Montpeyroux | 1 794 €/m² | moyenne |
| 54 | Gignac | 2 533 €/m² | haute |
| 45 | Puéchabon | 1 433 €/m² | faible |
| 37 | Arboras | 1 475 €/m² | faible |
| 64 | Saint-Saturnin-de-Lucian | 2 073 €/m² | faible |