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Saint-Guilhem-le-Désert
39 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Guilhem-le-Désert
À Saint-Guilhem-le-Désert (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 863 €/m², soit 39,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,44 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 34,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-34,5 % sur un an)
- Chômage élevé (21,2 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Guilhem-le-Désert ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Guilhem-le-Désert est de 1 863 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Guilhem-le-Désert ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Saint-Guilhem-le-Désert présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Guilhem-le-Désert ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Guilhem-le-Désert a baissé de 34,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 863 €/m² |
| Évol. 1 an | -34,5% |
| Évol. pluriannuelle | -25,6% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,44 €/m² |
| Rendement brut |
6,25 % |
| Passoires F+G |
11,4 % |
| Concernés E+F+G | 36,4 % |
| Taxe foncière |
39,39 % |
| TEOM | 18,71 % |
Économie & population
| Population | 237 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,8% |
| Revenu médian | 19 390 € |
| Taux de chômage | 21,2% |
| Taux de vacance | 8,9% |
| % 15-24 ans |
5,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,67 pers. |
| % locataires |
28,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 983 €/m² | 4 |
| Maison | 2 469 €/m² | 12 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 505 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 2 078 €/m² | 8 | -17,0% |
| 2023 | 2 876 €/m² | 4 | +38,4% |
| 2024 | 2 843 €/m² | 5 | -1,2% |
| 2025 | 1 863 €/m² | 1 | -34,5% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 40 | Saint-Jean-de-Fos | 2 076 €/m² | moyenne |
| 45 | Puéchabon | 1 433 €/m² | faible |
| 52 | Montpeyroux | 1 794 €/m² | moyenne |
| 37 | Arboras | 1 475 €/m² | faible |
| 64 | Aniane | 2 581 €/m² | haute |
| 30 | Lagamas | 1 694 €/m² | faible |
| 64 | Saint-Saturnin-de-Lucian | 2 073 €/m² | faible |
| 56 | Pégairolles-de-Buèges | 2 673 €/m² | faible |