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Aniane
64 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Aniane
À Aniane (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 581 €/m², soit 26,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,03 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 31,7 % (40 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+31,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Aniane ?
Le prix médian de l'immobilier à Aniane est de 2 581 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aniane ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Aniane présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aniane ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aniane a augmenté de 31,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 581 €/m² |
| Évol. 1 an | +31,7% |
| Évol. pluriannuelle | +1,7% |
| Transactions/an | 40 |
| Loyer estimé | 12,03 €/m² |
| Rendement brut |
5,20 % |
| Passoires F+G |
3,7 % |
| Concernés E+F+G | 16,7 % |
| Taxe foncière |
52,25 % |
| TEOM | 18,71 % |
Économie & population
| Population | 2 979 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,2% |
| Revenu médian | 22 130 € |
| Taux de chômage | 11,6% |
| Taux de vacance | 11,9% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
34,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 860 €/m² | 4 |
| T2 | 2 222 €/m² | 7 |
| T3 | 1 157 €/m² | 13 |
| T4 et + | 2 261 €/m² | 7 |
| Maison | 2 146 €/m² | 119 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 538 €/m² | 50 | - |
| 2022 | 2 689 €/m² | 39 | +6,0% |
| 2023 | 2 343 €/m² | 31 | -12,9% |
| 2024 | 1 960 €/m² | 41 | -16,3% |
| 2025 | 2 581 €/m² | 39 | +31,7% |
Ventes géolocalisées
198 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 40 | Saint-Jean-de-Fos | 2 076 €/m² | moyenne |
| 45 | Puéchabon | 1 433 €/m² | faible |
| 54 | Gignac | 2 533 €/m² | haute |
| 56 | Boissière | 1 883 €/m² | moyenne |
| 30 | Lagamas | 1 694 €/m² | faible |
| 39 | Saint-Guilhem-le-Désert | 1 863 €/m² | faible |
| 52 | Montpeyroux | 1 794 €/m² | moyenne |
| 58 | Argelliers | 2 494 €/m² | moyenne |