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Vendémian
71 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Vendémian
À Vendémian (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 163 €/m², soit 25,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,83 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 31,1 % (13 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+31,1 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Vendémian ?
Le prix médian de l'immobilier à Vendémian est de 2 163 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vendémian ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Vendémian présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vendémian ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vendémian a augmenté de 31,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 163 €/m² |
| Évol. 1 an | +31,1% |
| Évol. pluriannuelle | +8,5% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 12,83 €/m² |
| Rendement brut |
6,62 % |
| Passoires F+G |
4,5 % |
| Concernés E+F+G | 18,2 % |
| Taxe foncière |
48,80 % |
| TEOM | 18,71 % |
Économie & population
| Population | 1 149 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,5% |
| Revenu médian | 23 030 € |
| Taux de chômage | 13,2% |
| Taux de vacance | 7,4% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
24,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 177 €/m² | 3 |
| T4 et + | 2 351 €/m² | 2 |
| Maison | 2 048 €/m² | 47 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 993 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 2 119 €/m² | 18 | +6,3% |
| 2023 | 2 115 €/m² | 11 | -0,2% |
| 2024 | 1 649 €/m² | 11 | -22,0% |
| 2025 | 2 163 €/m² | 12 | +31,1% |