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Vieussan
53 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Vieussan
À Vieussan (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 747 €/m², soit 33,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 38,8 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+38,8 % sur un an)
- Chômage élevé (16,7 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Vieussan ?
Le prix médian de l'immobilier à Vieussan est de 1 747 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vieussan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Vieussan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vieussan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vieussan a augmenté de 38,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 747 €/m² |
| Évol. 1 an | +38,8% |
| Évol. pluriannuelle | +48,1% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,32 €/m² |
| Rendement brut |
5,95 % |
| Passoires F+G |
25,0 % |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
35,74 % |
Économie & population
| Population | 267 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,7% |
| Revenu médian | 16 530 € |
| Taux de chômage | 16,7% |
| Taux de vacance | 8,8% |
| % 15-24 ans |
5,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,80 pers. |
| % locataires |
15,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 560 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 179 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 2 167 €/m² | 7 | +83,7% |
| 2023 | 1 480 €/m² | 6 | -31,7% |
| 2024 | 1 258 €/m² | 9 | -14,9% |
| 2025 | 1 747 €/m² | 8 | +38,8% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 39 | Saint-Martin-de-l'Arçon | 1 834 €/m² | faible |
| 40 | Mons | 1 704 €/m² | faible |
| 53 | Colombières-sur-Orb | 1 513 €/m² | faible |
| 60 | Saint-Julien | 1 662 €/m² | faible |
| 33 | Olargues | 1 311 €/m² | moyenne |
| 37 | Berlou | 1 064 €/m² | faible |
| 39 | Roquebrun | 1 697 €/m² | moyenne |
| 57 | Poujol-sur-Orb | 1 190 €/m² | moyenne |