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Verreries-de-Moussans
50 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Verreries-de-Moussans
À Verreries-de-Moussans (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 557 €/m², soit 51,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 19,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 46,1 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (19,5 %)
- Faible vacance locative (3,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-46,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Verreries-de-Moussans ?
Le prix médian de l'immobilier à Verreries-de-Moussans est de 557 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Verreries-de-Moussans ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 19,5 %, Verreries-de-Moussans présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Verreries-de-Moussans ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Verreries-de-Moussans a baissé de 46,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 557 €/m² |
| Évol. 1 an | -46,1% |
| Évol. pluriannuelle | -43,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,74 €/m² |
| Rendement brut |
19,51 % |
| Passoires F+G |
40,0 % (25 DPE) |
| Concernés E+F+G | 72,0 % |
| Taxe foncière |
30,26 % |
Économie & population
| Population | 84 |
| Croissance pop. 5 ans | -12,5% |
| Revenu médian | - |
| Taux de chômage | 11,4% |
| Taux de vacance | 3,3% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,75 pers. |
| % locataires |
20,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 952 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 981 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 409 €/m² | 6 | +43,7% |
| 2023 | 1 098 €/m² | 4 | -22,1% |
| 2024 | 1 033 €/m² | 3 | -5,9% |
| 2025 | 557 €/m² | 4 | -46,1% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Autres communes du département 34
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Cros | 1 654 €/m² | faible |
| 93 | Murles | 2 539 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Michel | 2 142 €/m² | faible |
| 88 | Mérifons | 1 070 €/m² | faible |
| 88 | Rouet | 6 603 €/m² | faible |