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Ferrals-les-Montagnes
65 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Ferrals-les-Montagnes
À Ferrals-les-Montagnes (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 278 €/m², soit 13,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,4 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Marché haussier (+18,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Chômage élevé (22,3 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Ferrals-les-Montagnes ?
Le prix médian de l'immobilier à Ferrals-les-Montagnes est de 1 278 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ferrals-les-Montagnes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Ferrals-les-Montagnes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ferrals-les-Montagnes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ferrals-les-Montagnes a augmenté de 18,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 278 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,4% |
| Évol. pluriannuelle | -10,1% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,74 €/m² |
| Rendement brut |
8,50 % |
| Passoires F+G |
34,8 % (23 DPE) |
| Concernés E+F+G | 73,9 % |
| Taxe foncière |
36,01 % |
Économie & population
| Population | 156 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,1% |
| Revenu médian | 17 330 € |
| Taux de chômage | 22,3% |
| Taux de vacance | 1,8% |
| % 15-24 ans |
5,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,94 pers. |
| % locataires |
14,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 604 €/m² | 2 |
| Maison | 816 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 421 €/m² | 2 | - |
| 2022 | 666 €/m² | 9 | -53,1% |
| 2023 | 1 091 €/m² | 6 | +63,7% |
| 2024 | 1 079 €/m² | 4 | -1,1% |
| 2025 | 1 278 €/m² | 7 | +18,4% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 33 | Cassagnoles | 612 €/m² | faible |
| 67 | Boisset | 1 509 €/m² | faible |
| 50 | Verreries-de-Moussans | 557 €/m² | faible |
| 39 | Lespinassière | 638 €/m² | faible |
| 36 | Citou | 1 115 €/m² | faible |
| 33 | Labastide-Rouairoux | 747 €/m² | haute |
| 58 | Lacabarède | 590 €/m² | faible |
| 65 | Félines-Minervois | 1 393 €/m² | moyenne |