Lespinassière
39 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Lespinassière
À Lespinassière (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 638 €/m², soit 48,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 15,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 26,6 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (15,5 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-26,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,2 %)
- Chômage élevé (21,6 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Lespinassière ?
Le prix médian de l'immobilier à Lespinassière est de 638 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lespinassière ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 15,5 %, Lespinassière présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lespinassière ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lespinassière a baissé de 26,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 638 €/m² |
| Évol. 1 an | -26,6% |
| Évol. pluriannuelle | +15,6% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,85 €/m² |
| Rendement brut |
15,48 % |
| Passoires F+G |
42,3 % (26 DPE) |
| Concernés E+F+G | 84,6 % |
| Taxe foncière |
77,79 % |
| TEOM | 14,60 % |
Économie & population
| Population | 139 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,5% |
| Revenu médian | 15 320 € |
| Taux de chômage | 21,6% |
| Taux de vacance | 13,2% |
| % 15-24 ans |
2,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,89 pers. |
| % locataires |
5,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 771 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 552 €/m² | 2 | - |
| 2022 | 878 €/m² | 11 | +59,0% |
| 2023 | 2 137 €/m² | 6 | +143,4% |
| 2024 | 869 €/m² | 4 | -59,3% |
| 2025 | 638 €/m² | 4 | -26,6% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 36 | Citou | 1 115 €/m² | faible |
| 62 | Castans | 884 €/m² | faible |
| 71 | Albine | 1 125 €/m² | faible |
| 33 | Cassagnoles | 612 €/m² | faible |
| 76 | Pradelles-Cabardès | 1 576 €/m² | faible |
| 65 | Ferrals-les-Montagnes | 1 278 €/m² | faible |
| 42 | Cabrespine | 727 €/m² | faible |
| 71 | Sauveterre | 969 €/m² | faible |