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Félines-Minervois
65 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Félines-Minervois
À Félines-Minervois (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 393 €/m², soit 14,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 19,6 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Marché haussier (+19,6 % sur un an)
- Population en croissance
- Chômage élevé (16,0 %)
Quel est le prix au m² à Félines-Minervois ?
Le prix médian de l'immobilier à Félines-Minervois est de 1 393 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Félines-Minervois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Félines-Minervois présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Félines-Minervois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Félines-Minervois a augmenté de 19,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 393 €/m² |
| Évol. 1 an | +19,6% |
| Évol. pluriannuelle | +30,4% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 8,85 €/m² |
| Rendement brut |
7,09 % |
| Passoires F+G |
11,5 % |
| Concernés E+F+G | 27,9 % |
| Taxe foncière |
41,51 % |
Économie & population
| Population | 502 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,6% |
| Revenu médian | 18 210 € |
| Taux de chômage | 16,0% |
| Taux de vacance | 9,0% |
| % 15-24 ans |
6,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
15,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 618 €/m² | 2 |
| Maison | 1 304 €/m² | 43 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 069 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 351 €/m² | 13 | +26,4% |
| 2023 | 1 508 €/m² | 11 | +11,6% |
| 2024 | 1 165 €/m² | 10 | -22,7% |
| 2025 | 1 393 €/m² | 11 | +19,6% |
Ventes géolocalisées
55 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Livinière | 1 361 €/m² | moyenne |
| 55 | Trausse | 1 400 €/m² | moyenne |
| 43 | Siran | 1 459 €/m² | moyenne |
| 62 | Peyriac-Minervois | 1 293 €/m² | moyenne |
| 69 | Rieux-Minervois | 1 282 €/m² | haute |
| 37 | Caunes-Minervois | 1 425 €/m² | haute |
| 33 | Cassagnoles | 612 €/m² | faible |
| 36 | Citou | 1 115 €/m² | faible |