Caunes-Minervois
37 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Caunes-Minervois
À Caunes-Minervois (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 425 €/m², soit 48,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 26,5 % (31 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Prix en baisse (-26,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,8 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Caunes-Minervois ?
Le prix médian de l'immobilier à Caunes-Minervois est de 1 425 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Caunes-Minervois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Caunes-Minervois présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Caunes-Minervois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Caunes-Minervois a baissé de 26,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 425 €/m² |
| Évol. 1 an | -26,5% |
| Évol. pluriannuelle | +15,7% |
| Transactions/an | 31 |
| Loyer estimé | 9,87 €/m² |
| Rendement brut |
7,73 % |
| Passoires F+G |
6,5 % |
| Concernés E+F+G | 22,4 % |
| Taxe foncière |
81,83 % |
| TEOM | 17,10 % |
Économie & population
| Population | 1 554 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,3% |
| Revenu médian | 19 950 € |
| Taux de chômage | 14,1% |
| Taux de vacance | 16,8% |
| % 15-24 ans |
6,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,94 pers. |
| % locataires |
23,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 537 €/m² | 3 |
| Maison | 1 287 €/m² | 110 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 231 €/m² | 38 | - |
| 2022 | 1 561 €/m² | 30 | +26,8% |
| 2023 | 1 404 €/m² | 22 | -10,1% |
| 2024 | 1 940 €/m² | 26 | +38,2% |
| 2025 | 1 425 €/m² | 37 | -26,5% |
Ventes géolocalisées
147 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Trausse | 1 400 €/m² | moyenne |
| 62 | Peyriac-Minervois | 1 293 €/m² | moyenne |
| 69 | Villeneuve-Minervois | 1 435 €/m² | moyenne |
| 36 | Citou | 1 115 €/m² | faible |
| 65 | Félines-Minervois | 1 393 €/m² | moyenne |
| 69 | Laure-Minervois | 1 273 €/m² | moyenne |
| 42 | Cabrespine | 727 €/m² | faible |
| 69 | Rieux-Minervois | 1 282 €/m² | haute |