Rieux-Minervois
69 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Rieux-Minervois
À Rieux-Minervois (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 282 €/m², soit 9,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,7 % (42 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Marché haussier (+12,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Rieux-Minervois ?
Le prix médian de l'immobilier à Rieux-Minervois est de 1 282 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Rieux-Minervois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Rieux-Minervois présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Rieux-Minervois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Rieux-Minervois a augmenté de 12,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 282 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,7% |
| Évol. pluriannuelle | -0,8% |
| Transactions/an | 42 |
| Loyer estimé | 9,87 €/m² |
| Rendement brut |
8,59 % |
| Passoires F+G |
2,6 % |
| Concernés E+F+G | 14,5 % |
| Taxe foncière |
73,55 % |
| TEOM | 17,10 % |
Économie & population
| Population | 1 957 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,5% |
| Revenu médian | 19 800 € |
| Taux de chômage | 14,1% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
24,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 932 €/m² | 2 |
| Maison | 1 117 €/m² | 161 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 292 €/m² | 46 | - |
| 2022 | 1 147 €/m² | 51 | -11,3% |
| 2023 | 1 357 €/m² | 39 | +18,4% |
| 2024 | 1 137 €/m² | 38 | -16,2% |
| 2025 | 1 282 €/m² | 36 | +12,7% |
Ventes géolocalisées
205 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Peyriac-Minervois | 1 293 €/m² | moyenne |
| 55 | Trausse | 1 400 €/m² | moyenne |
| 45 | Saint-Frichoux | 1 266 €/m² | faible |
| 65 | Livinière | 1 361 €/m² | moyenne |
| 69 | Laure-Minervois | 1 273 €/m² | moyenne |
| 65 | Félines-Minervois | 1 393 €/m² | moyenne |
| 37 | Azille | 1 162 €/m² | haute |
| 67 | Redorte | 1 372 €/m² | moyenne |