Villeneuve-Minervois
69 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Villeneuve-Minervois
À Villeneuve-Minervois (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 435 €/m², soit 4,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 17,5 % (17 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Marché haussier (+17,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Villeneuve-Minervois ?
Le prix médian de l'immobilier à Villeneuve-Minervois est de 1 435 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villeneuve-Minervois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Villeneuve-Minervois présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villeneuve-Minervois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villeneuve-Minervois a augmenté de 17,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 435 €/m² |
| Évol. 1 an | +17,5% |
| Évol. pluriannuelle | +25,6% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 9,87 €/m² |
| Rendement brut |
7,67 % |
| Passoires F+G |
2,4 % |
| Concernés E+F+G | 16,0 % |
| Taxe foncière |
98,76 % |
| TEOM | 17,10 % |
Économie & population
| Population | 979 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,8% |
| Revenu médian | 20 160 € |
| Taux de chômage | 12,1% |
| Taux de vacance | 8,4% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
23,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 195 €/m² | 68 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 143 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 284 €/m² | 20 | +12,3% |
| 2023 | 1 466 €/m² | 14 | +14,2% |
| 2024 | 1 221 €/m² | 18 | -16,7% |
| 2025 | 1 435 €/m² | 16 | +17,5% |
Ventes géolocalisées
80 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Sallèles-Cabardès | 1 327 €/m² | faible |
| 80 | Villarzel-Cabardès | 1 713 €/m² | faible |
| 74 | Villegly | 1 884 €/m² | moyenne |
| 11 | Trassanel | 392 €/m² | faible |
| 75 | Bagnoles | 1 162 €/m² | faible |
| 42 | Cabrespine | 727 €/m² | faible |
| 37 | Caunes-Minervois | 1 425 €/m² | haute |
| 24 | Limousis | 1 165 €/m² | faible |