Villarzel-Cabardès
80 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Villarzel-Cabardès
À Villarzel-Cabardès (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 713 €/m², soit 50,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 72,7 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Marché haussier (+72,7 % sur un an)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Villarzel-Cabardès ?
Le prix médian de l'immobilier à Villarzel-Cabardès est de 1 713 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villarzel-Cabardès ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Villarzel-Cabardès présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villarzel-Cabardès ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villarzel-Cabardès a augmenté de 72,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 713 €/m² |
| Évol. 1 an | +72,7% |
| Évol. pluriannuelle | +99,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 11,43 €/m² |
| Rendement brut |
7,45 % |
| Passoires F+G |
0,0 % (22 DPE) |
| Concernés E+F+G | 4,5 % |
| Taxe foncière |
76,71 % |
| TEOM | 17,10 % |
Économie & population
| Population | 276 |
| Croissance pop. 5 ans | +15,0% |
| Revenu médian | 20 930 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
15,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 145 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 860 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 234 €/m² | 7 | +43,5% |
| 2023 | 876 €/m² | 4 | -29,0% |
| 2024 | 992 €/m² | 4 | +13,2% |
| 2025 | 1 713 €/m² | 3 | +72,7% |
Ventes géolocalisées
20 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Villegly | 1 884 €/m² | moyenne |
| 75 | Bagnoles | 1 162 €/m² | faible |
| 61 | Malves-en-Minervois | 1 354 €/m² | moyenne |
| 69 | Villeneuve-Minervois | 1 435 €/m² | moyenne |
| 68 | Villalier | 1 539 €/m² | moyenne |
| 54 | Conques-sur-Orbiel | 1 259 €/m² | haute |
| 69 | Laure-Minervois | 1 273 €/m² | moyenne |
| 65 | Bouilhonnac | 1 234 €/m² | faible |