Malves-en-Minervois
61 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Malves-en-Minervois
À Malves-en-Minervois (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 354 €/m², soit 49,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,04 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 27,7 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,1 %)
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-27,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Malves-en-Minervois ?
Le prix médian de l'immobilier à Malves-en-Minervois est de 1 354 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Malves-en-Minervois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,1 %, Malves-en-Minervois présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Malves-en-Minervois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Malves-en-Minervois a baissé de 27,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 354 €/m² |
| Évol. 1 an | -27,7% |
| Évol. pluriannuelle | +73,8% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 11,04 €/m² |
| Rendement brut |
9,10 % |
| Passoires F+G |
1,6 % |
| Concernés E+F+G | 5,5 % |
| Taxe foncière |
67,86 % |
| TEOM | 17,10 % |
Économie & population
| Population | 888 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,3% |
| Revenu médian | 23 170 € |
| Taux de chômage | 10,7% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
21,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 415 €/m² | 42 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 779 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 816 €/m² | 17 | +133,0% |
| 2023 | 1 420 €/m² | 11 | -21,8% |
| 2024 | 1 874 €/m² | 9 | +32,0% |
| 2025 | 1 354 €/m² | 6 | -27,7% |
Ventes géolocalisées
48 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 75 | Bagnoles | 1 162 €/m² | faible |
| 65 | Bouilhonnac | 1 234 €/m² | faible |
| 68 | Villalier | 1 539 €/m² | moyenne |
| 65 | Villedubert | 1 292 €/m² | faible |
| 80 | Villarzel-Cabardès | 1 713 €/m² | faible |
| 74 | Villegly | 1 884 €/m² | moyenne |
| 54 | Conques-sur-Orbiel | 1 259 €/m² | haute |
| 71 | Berriac | 1 556 €/m² | moyenne |