Villedubert
65 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Villedubert
À Villedubert (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 292 €/m², soit 25,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,04 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,1 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,5 %)
- Faible vacance locative (2,9 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-3,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Villedubert ?
Le prix médian de l'immobilier à Villedubert est de 1 292 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villedubert ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,5 %, Villedubert présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villedubert ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villedubert a baissé de 3,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 292 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,1% |
| Évol. pluriannuelle | -15,8% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,04 €/m² |
| Rendement brut |
9,53 % |
| Passoires F+G |
2,7 % |
| Concernés E+F+G | 18,9 % |
| Taxe foncière |
65,83 % |
| TEOM | 13,13 % |
Économie & population
| Population | 349 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,6% |
| Revenu médian | 24 050 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 2,9% |
| % 15-24 ans |
7,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
12,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 111 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 535 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 217 €/m² | 5 | -20,7% |
| 2023 | 927 €/m² | 4 | -23,8% |
| 2024 | 1 334 €/m² | 5 | +43,9% |
| 2025 | 1 292 €/m² | 9 | -3,1% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Bouilhonnac | 1 234 €/m² | faible |
| 71 | Berriac | 1 556 €/m² | moyenne |
| 61 | Malves-en-Minervois | 1 354 €/m² | moyenne |
| 68 | Villalier | 1 539 €/m² | moyenne |
| 46 | Trèbes | 1 493 €/m² | haute |
| 57 | Rustiques | 935 €/m² | faible |
| 54 | Conques-sur-Orbiel | 1 259 €/m² | haute |
| 75 | Bagnoles | 1 162 €/m² | faible |