Trèbes
46 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Trèbes
À Trèbes (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 493 €/m², soit 25,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,83 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,4 % (89 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Prix en baisse (-3,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,0 %)
- Chômage élevé (19,2 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Trèbes ?
Le prix médian de l'immobilier à Trèbes est de 1 493 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Trèbes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Trèbes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Trèbes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Trèbes a baissé de 3,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 493 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,4% |
| Évol. pluriannuelle | +27,6% |
| Transactions/an | 89 |
| Loyer estimé | 11,83 €/m² |
| Rendement brut |
8,84 % |
| Passoires F+G |
1,1 % |
| Concernés E+F+G | 9,5 % |
| Taxe foncière |
73,92 % |
| TEOM | 13,13 % |
Économie & population
| Population | 5 361 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,7% |
| Revenu médian | 19 250 € |
| Taux de chômage | 19,2% |
| Taux de vacance | 14,0% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
39,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 966 €/m² | 4 |
| T2 | 1 068 €/m² | 7 |
| T3 | 780 €/m² | 18 |
| T4 et + | 584 €/m² | 7 |
| Maison | 1 474 €/m² | 319 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 171 €/m² | 90 | - |
| 2022 | 1 383 €/m² | 95 | +18,1% |
| 2023 | 1 334 €/m² | 77 | -3,5% |
| 2024 | 1 546 €/m² | 97 | +15,9% |
| 2025 | 1 493 €/m² | 86 | -3,4% |
Ventes géolocalisées
433 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Bouilhonnac | 1 234 €/m² | faible |
| 57 | Rustiques | 935 €/m² | faible |
| 50 | Fontiès-d'Aude | 1 224 €/m² | faible |
| 71 | Berriac | 1 556 €/m² | moyenne |
| 65 | Villedubert | 1 292 €/m² | faible |
| 65 | Montirat | 1 931 €/m² | faible |
| 61 | Malves-en-Minervois | 1 354 €/m² | moyenne |
| 47 | Floure | 1 027 €/m² | faible |