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Courniou
35 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Courniou
À Courniou (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 264 €/m², soit 33,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 27,7 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Prix en baisse (-27,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,8 %)
- Chômage élevé (16,1 %)
Quel est le prix au m² à Courniou ?
Le prix médian de l'immobilier à Courniou est de 1 264 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Courniou ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Courniou présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Courniou ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Courniou a baissé de 27,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 264 €/m² |
| Évol. 1 an | -27,7% |
| Évol. pluriannuelle | -9,4% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 8,85 €/m² |
| Rendement brut |
7,81 % |
| Passoires F+G |
13,1 % |
| Concernés E+F+G | 33,6 % |
| Taxe foncière |
38,11 % |
Économie & population
| Population | 610 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,3% |
| Revenu médian | 19 670 € |
| Taux de chômage | 16,1% |
| Taux de vacance | 15,8% |
| % 15-24 ans |
4,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
20,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 129 €/m² | 44 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 396 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 249 €/m² | 13 | -10,5% |
| 2023 | 982 €/m² | 14 | -21,4% |
| 2024 | 1 749 €/m² | 11 | +78,0% |
| 2025 | 1 264 €/m² | 7 | -27,7% |
Ventes géolocalisées
60 transactions 2021-2025
Autres communes du département 34
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Cros | 1 654 €/m² | faible |
| 93 | Murles | 2 539 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Michel | 2 142 €/m² | faible |
| 88 | Mérifons | 1 070 €/m² | faible |
| 88 | Rouet | 6 603 €/m² | faible |