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Soulié
71 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Soulié
À Soulié (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 893 €/m², soit 42,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 47,8 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,2 %)
- Marché haussier (+47,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Soulié ?
Le prix médian de l'immobilier à Soulié est de 893 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Soulié ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,2 %, Soulié présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Soulié ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Soulié a augmenté de 47,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 893 €/m² |
| Évol. 1 an | +47,8% |
| Évol. pluriannuelle | -30,1% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,74 €/m² |
| Rendement brut |
12,17 % |
| Passoires F+G |
27,3 % (22 DPE) |
| Concernés E+F+G | 77,3 % |
| Taxe foncière |
34,31 % |
| TEOM | 13,02 % |
Économie & population
| Population | 137 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,2% |
| Revenu médian | 17 580 € |
| Taux de chômage | 10,9% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
2,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,88 pers. |
| % locataires |
13,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 000 €/m² | 3 |
| Maison | 1 165 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 278 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 695 €/m² | 6 | +32,6% |
| 2023 | 980 €/m² | 8 | -42,2% |
| 2024 | 604 €/m² | 2 | -38,3% |
| 2025 | 893 €/m² | 4 | +47,8% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Salvetat-sur-Agout | 1 961 €/m² | haute |
| 35 | Courniou | 1 264 €/m² | moyenne |
| 39 | Saint-Pons-de-Thomières | 895 €/m² | haute |
| 33 | Labastide-Rouairoux | 747 €/m² | haute |
| 58 | Riols | 1 520 €/m² | moyenne |
| 58 | Anglès | 1 126 €/m² | moyenne |
| 66 | Lamontélarié | 978 €/m² | faible |
| 59 | Fraisse-sur-Agout | 1 770 €/m² | faible |