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Fraisse-sur-Agout
59 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Fraisse-sur-Agout
À Fraisse-sur-Agout (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 770 €/m², soit 60,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 66,0 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+66,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (0,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Chômage élevé (15,1 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Fraisse-sur-Agout ?
Le prix médian de l'immobilier à Fraisse-sur-Agout est de 1 770 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fraisse-sur-Agout ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Fraisse-sur-Agout présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fraisse-sur-Agout ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fraisse-sur-Agout a augmenté de 66,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 770 €/m² |
| Évol. 1 an | +66,0% |
| Évol. pluriannuelle | +50,8% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,94 €/m² |
| Rendement brut |
5,64 % |
| Passoires F+G |
28,6 % |
| Concernés E+F+G | 57,1 % |
| Taxe foncière |
46,26 % |
| TEOM | 13,02 % |
Économie & population
| Population | 319 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,5% |
| Revenu médian | 18 790 € |
| Taux de chômage | 15,1% |
| Taux de vacance | 0,9% |
| % 15-24 ans |
5,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,90 pers. |
| % locataires |
22,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 365 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 174 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 786 €/m² | 12 | +52,2% |
| 2023 | 1 234 €/m² | 10 | -30,9% |
| 2024 | 1 066 €/m² | 6 | -13,6% |
| 2025 | 1 770 €/m² | 5 | +66,0% |
Ventes géolocalisées
45 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Cambon-et-Salvergues | 1 135 €/m² | faible |
| 65 | Salvetat-sur-Agout | 1 961 €/m² | haute |
| 58 | Nages | 1 358 €/m² | moyenne |
| 40 | Saint-Vincent-d'Olargues | 1 509 €/m² | faible |
| 58 | Saint-Étienne-d'Albagnan | 1 762 €/m² | faible |
| 66 | Prémian | 1 248 €/m² | moyenne |
| 75 | Murat-sur-Vèbre | 1 234 €/m² | moyenne |
| 71 | Soulié | 893 €/m² | faible |