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Saint-Étienne-d'Albagnan
58 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Étienne-d'Albagnan
À Saint-Étienne-d'Albagnan (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 762 €/m², soit 35,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 41,3 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+41,3 % sur un an)
- Chômage élevé (19,5 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Étienne-d'Albagnan ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Étienne-d'Albagnan est de 1 762 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Étienne-d'Albagnan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Saint-Étienne-d'Albagnan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Étienne-d'Albagnan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Étienne-d'Albagnan a augmenté de 41,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 762 €/m² |
| Évol. 1 an | +41,3% |
| Évol. pluriannuelle | +60,4% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,33 €/m² |
| Rendement brut |
5,28 % |
| Passoires F+G |
12,5 % |
| Concernés E+F+G | 34,4 % |
| Taxe foncière |
38,69 % |
Économie & population
| Population | 302 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,0% |
| Revenu médian | 19 920 € |
| Taux de chômage | 19,5% |
| Taux de vacance | 11,9% |
| % 15-24 ans |
4,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,81 pers. |
| % locataires |
17,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 380 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 098 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 533 €/m² | 7 | +39,6% |
| 2023 | 1 442 €/m² | 6 | -6,0% |
| 2024 | 1 247 €/m² | 9 | -13,5% |
| 2025 | 1 762 €/m² | 3 | +41,3% |
Ventes géolocalisées
33 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Prémian | 1 248 €/m² | moyenne |
| 40 | Saint-Vincent-d'Olargues | 1 509 €/m² | faible |
| 33 | Olargues | 1 311 €/m² | moyenne |
| 58 | Riols | 1 520 €/m² | moyenne |
| 62 | Ferrières-Poussarou | 1 825 €/m² | faible |
| 60 | Saint-Julien | 1 662 €/m² | faible |
| 40 | Mons | 1 704 €/m² | faible |
| 52 | Pardailhan | 1 033 €/m² | faible |