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Saint-Pons-de-Thomières
39 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Pons-de-Thomières
À Saint-Pons-de-Thomières (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 895 €/m², soit 11,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,06 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,1 % (39 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,3 %)
- Prix en baisse (-6,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (27,6 %)
- Chômage élevé (19,5 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Pons-de-Thomières ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Pons-de-Thomières est de 895 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Pons-de-Thomières ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,3 %, Saint-Pons-de-Thomières présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Pons-de-Thomières ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Pons-de-Thomières a baissé de 6,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 895 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,1% |
| Évol. pluriannuelle | +17,1% |
| Transactions/an | 39 |
| Loyer estimé | 9,06 €/m² |
| Rendement brut |
11,29 % |
| Passoires F+G |
5,2 % |
| Concernés E+F+G | 17,5 % |
| Taxe foncière |
46,30 % |
Économie & population
| Population | 1 706 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,2% |
| Revenu médian | 16 920 € |
| Taux de chômage | 19,5% |
| Taux de vacance | 27,6% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,83 pers. |
| % locataires |
39,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 875 €/m² | 3 |
| T2 | 753 €/m² | 9 |
| T3 | 575 €/m² | 17 |
| T4 et + | 647 €/m² | 8 |
| Maison | 847 €/m² | 112 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 764 €/m² | 44 | - |
| 2022 | 1 058 €/m² | 38 | +38,4% |
| 2023 | 907 €/m² | 35 | -14,3% |
| 2024 | 953 €/m² | 31 | +5,1% |
| 2025 | 895 €/m² | 45 | -6,1% |
Ventes géolocalisées
174 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Riols | 1 520 €/m² | moyenne |
| 35 | Courniou | 1 264 €/m² | moyenne |
| 66 | Prémian | 1 248 €/m² | moyenne |
| 50 | Verreries-de-Moussans | 557 €/m² | faible |
| 88 | Rieussec | 1 285 €/m² | faible |
| 52 | Pardailhan | 1 033 €/m² | faible |
| 71 | Soulié | 893 €/m² | faible |
| 58 | Saint-Étienne-d'Albagnan | 1 762 €/m² | faible |