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Ganges
35 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Ganges
À Ganges (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 497 €/m², soit 19,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,8 % (66 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Prix en baisse (-13,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (22,4 %)
- Chômage élevé (19,9 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Ganges ?
Le prix médian de l'immobilier à Ganges est de 1 497 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ganges ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Ganges présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ganges ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ganges a baissé de 13,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 497 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,8% |
| Évol. pluriannuelle | +10,5% |
| Transactions/an | 66 |
| Loyer estimé | 10,61 €/m² |
| Rendement brut |
7,91 % |
| Passoires F+G |
3,0 % |
| Concernés E+F+G | 11,6 % |
| Taxe foncière |
50,54 % |
| TEOM | 15,90 % |
Économie & population
| Population | 3 724 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,5% |
| Revenu médian | 17 450 € |
| Taux de chômage | 19,9% |
| Taux de vacance | 22,4% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,78 pers. |
| % locataires |
56,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 348 €/m² | 20 |
| T2 | 1 302 €/m² | 43 |
| T3 | 1 287 €/m² | 62 |
| T4 et + | 1 139 €/m² | 44 |
| Maison | 2 142 €/m² | 85 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 355 €/m² | 74 | - |
| 2022 | 1 728 €/m² | 77 | +27,5% |
| 2023 | 1 604 €/m² | 69 | -7,1% |
| 2024 | 1 738 €/m² | 51 | +8,3% |
| 2025 | 1 497 €/m² | 58 | -13,8% |
Ventes géolocalisées
326 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Cazilhac | 2 154 €/m² | moyenne |
| 60 | Laroque | 1 602 €/m² | moyenne |
| 54 | Moulès-et-Baucels | 1 761 €/m² | faible |
| 33 | Saint-Julien-de-la-Nef | 798 €/m² | faible |
| 83 | Agonès | 4 200 €/m² | faible |
| 46 | Saint-Laurent-le-Minier | 1 195 €/m² | moyenne |
| 42 | Saint-Bauzille-de-Putois | 1 844 €/m² | moyenne |
| 70 | Sumène | 1 764 €/m² | moyenne |